Pappelhof 30, Roermond

Diese Immobilie wird Ihnen von SterckWonen Maklerbüro angeboten – persönlich, engagiert und stark im Immobilienbereich!

Sehr geräumiges und bezugsfertiges Split-Level-Einfamilienhaus mit eigener Auffahrt/Carport, moderner Wohnküche, Wintergarten mit angrenzendem Garten, Balkon am Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, multifunktionalem Kellerraum, Energieeffizienzklasse B und 12 Solarmodulen, gelegen im beliebten und kinderfreundlichen Viertel Kapel in ’t Zand in Roermond! Dieses stimmungsvolle Haus wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Punkten modernisiert und verbindet Raum, Komfort und eine verspielte Split-Level-Aufteilung zu einem überraschend harmonischen Ganzen.

Die Lage ist ideal: ruhiges Wohnen mit viel Grün in der Umgebung, während Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und das Zentrum von Roermond nur wenige Schritte entfernt sind.


AUFTEILUNG

Ebene -0,5

Großzügiger Kellerraum, derzeit als Spiel-/Hobbyraum eingerichtet. Ein praktischer zusätzlicher Wohnraum mit zahlreichen Möglichkeiten, zum Beispiel als Spielzimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Abstellraum.

Ebene 0

Über die eigene Auffahrt mit Carport gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, zur modernen, freistehenden Toilette mit Handwaschbecken, zum integrierten Abstellraum, zur Treppe zum multifunktionalen Kellerraum und zur Treppe zur Wohnküche.

Ebene +0,5

Die moderne Wohnküche (2022) ist in einer stilvollen Farbgebung gehalten und mit verschiedenen luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Backofen/Mikrowelle, ein Backofen mit Dampffunktion, ein Quooker-Wasserhahn mit kochendem Wasser, sprudelndem oder stillem gekühltem gefiltertem Wasser, ein Berbel-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Die praktische ausziehbare Ablage für die Kaffeemaschine sorgt für ein klares und aufgeräumtes Gesamtbild. Dank der offenen Raumaufteilung, der großzügigen Arbeitsfläche und des vielen Stauraums bildet diese Küche das Herzstück des Hauses.

An der Rückseite befindet sich der Wintergarten; ein herrlicher zusätzlicher Wohnraum, in dem Sie fast das ganze Jahr über das Gefühl von draußen genießen können. Der pflegeleichte Garten liegt nach Westen und bietet reichlich Nachmittags- und Abendsonne. Der Garten ist stimmungsvoll angelegt mit moderner Pflasterung, grünen Beeten und viel Privatsphäre. Dank der direkten Verbindung zwischen Küche, Wintergarten und Garten gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über.

Ebene +1

Gemütliches und überraschend helles Wohnzimmer mit Klimaanlage, moderner Wandgestaltung und großen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon an der Vorderseite. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein Gefühl von Weite.

Ebene +1,5

Flur mit Zugang zum modernen, vollständig gefliesten Badezimmer in zeitgemäßer Farbgebung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche und Glas-Spritzschutz, einen Doppelwaschtisch mit zwei Armaturen mit Bewegungssensoren, einen Design-Heizkörper, ein zweites WC und Einbaustrahler.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer auf der Rückseite, das mit Rollläden ausgestattet ist.

Ebene +2

Flur mit praktischem Einbauschrank und Zugang zum großzügigen Hauptschlafzimmer auf der Vorderseite, das mit Einbauschränken, TV-Anschluss und Rollläden ausgestattet ist.

Ebene +2,5

Flur mit Zugang zum Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie dem Aufstellungsort der Heizungsanlage. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das dritte Schlafzimmer an der Rückseite, ebenfalls mit Rollläden ausgestattet.

Ebene +3

Über eine Bodentreppe erreichbarer Dachboden, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Besonderheiten:

- Energieeffizienzklasse B;

- Wohnfläche von ca. 140 m²;

- Baujahr 1979;

- 12 Solarmodule (2021);

- Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden;

- Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung;

- Vaillant-Heizkessel (2023);

- Luxuriöser Quooker mit kochendem und sprudelndem Wasser;

- Mechanische Lüftung vorhanden;

- Alle Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet;

- Eigene Auffahrt mit Carport;

- Verspielte Split-Level-Aufteilung;

- In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Roermond, zum Bahnhof und zum Naturschutzgebiet entlang der Roer gelegen.

Allgemeine Verkaufsinformationen

- Auf dem Grundstück können Dienstbarkeiten, qualitative Verpflichtungen und/oder andere besondere Lasten und Einschränkungen bestehen, unter anderem zugunsten von Versorgungsunternehmen.

- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind Richtwerte. Die Vermessungsanweisung basiert auf der NEN2580 (und NTA 2581). Diese Vermessungsanweisung dient dazu, auf eindeutige Weise einen Anhaltspunkt für die Nutzfläche zu geben. Abweichungen in den Messergebnissen sind aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung weiterhin möglich. Etwaige Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Visualisierung. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gilt – sofern es sich um einen privaten Käufer handelt –, dass ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst dann zustande kommt, wenn dieser schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Eine mündliche Vereinbarung ist daher nicht rechtsgültig.

- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Prüfungspflicht und erhält die Gelegenheit,